Famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil podem financiar até 80% do valor de um imóvel com as novas regras da Caixa Econômica Federal, que começaram nesta semana. O governo federal aumentou o teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para R$ 2,25 milhões.
Segundo a Agência Brasil, o principal objetivo das mudanças é tornar o financiamento habitacional mais acessível para famílias de classe média brasileiras. Isso significa que a Caixa deve ajudar na compra de cerca de 80 mil imóveis, injetando R$ 20 bilhões em crédito imobiliário.
O financiamento auxilia a conquistar a casa própria, por meio de redução do valor de entrada. Porém, vale lembrar que o projeto estará em fase de testes até o final de 2026.
A Caixa será responsável pela operação do novo modelo na fase de testes, visto que representa cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país. Se o formato se revelar eficaz, o funcionamento pleno para outras instituições financeiras está previsto para 2027.
Quais as principais mudanças?
O modelo atualizado permite que famílias com rendas acima de R$12 mil por mês consigam financiar imóveis de valor mais alto, contando com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores.
Anteriormente, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel, que deveria ser avaliado em, no máximo, R$ 1,5 milhão. Um apartamento de R$ 500 mil, por exemplo, podia ser adquirido com entrada de R$ 150 mil.
Com a mudança, o mesmo imóvel pode ser arrematado com uma entrada de R$ 100 mil, desde que o valor total dele não ultrapasse R$ 2,25 milhões. Vale destacar que qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode solicitar o financiamento.
Ainda será possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como entrada, para diminuir dívidas do financiamento ou mesmo para pagar as parcelas.
