Marco Stewart Um relatório recente da Beauchamp Estates revelou uma tendência surpreendente entre os mais ricos do mundo: cada vez mais bilionários estão optando por alugar ao invés de comprar propriedades de luxo. Essa mudança de paradigma está ocorrendo em cidades grandes como Londres, Nova York e Dubai.
A pesquisa aponta que o aumento das taxas de juros e das tarifas de imposto sobre propriedade incentivou indivíduos de alto patrimônio líquido a reconsiderarem suas estratégias de investimento. No primeiro semestre de 2023, multimilionários e bilionários gastaram cerca de $18,9 milhões para alugar residências de alto padrão em Londres. Como resultado, os preços de aluguel na capital britânica aumentaram em 8,8% ao ano, atingindo um impressionante aumento de 30% em relação aos níveis pré-pandemia.
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A concorrência no mercado de aluguéis super premium está crescendo mundialmente, com cidades cosmopolitas como Miami e Los Angeles se destacando. Jeremy Gee, diretor administrativo da Beauchamp Estates, explica que Londres está competindo com outros centros de riqueza, como Dubai, a Riviera Francesa e Manhattan, para atrair multimilionários e bilionários. Questões domésticas, como taxas de juros, tributação e regulamentação estatal, desempenham um papel significativo no processo decisório desses indivíduos.
Londres está competindo com outros centros de riqueza para atrair bilionários – Foto: Freepik
Nos Estados Unidos, a venda de casas existentes continua a desacelerar, indicando que possíveis compradores ainda aguardam por taxas de hipoteca mais baixas e maior disponibilidade de imóveis. Para muitos no topo da pirâmide econômica, os imóveis podem não valer o investimento no momento. Nos EUA, o número de locatários com rendas anuais acima de $150.000 cresceu 82% entre 2015 e 2020. Surpreendentemente, o número de locatários nos EUA com rendas superiores a $1 milhão atingiu um recorde de 3.381 em 2020.
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Gary Hersham, diretor fundador da Beauchamp Estates, destaca que – propriedades de luxo em centros de riqueza como Londres, Manhattan e Riviera Francesa continuam sendo uma classe de ativos segura, e como resultado, esses mercados ultra prime têm mostrado uma notável resiliência -. Ele enfatiza a forte demanda, os aluguéis em alta e a escassez de oferta como características-chave do mercado ultra premium de locação neste ano.