Em 2025, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) alcançaram R$ 86,7 bilhões em captações, o que representou um aumento de quase 40% em relação ao volume de R$ 62,07 bilhões. O cenário positivo pode ter sido marcado principalmente pela troca de cotas por imóveis.
O modelo de estratégia foi o responsável pelo movimento captado pelas carteiras no ano passado, segundo informações do InfoMoney. Ao todo, 428 Flls protocolaram ofertas, durante o período de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2025, assim como 290 delas finalizaram neste mesmo espaço de tempo.
Informações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) apontam que, em 2023, o resultado do montante no mesmo período chegaram a R$ 42 bilhões. Os dados também consideram o valor pago nas taxas de distribuição, que geralmente são cobradas nas emissões.
A troca de cotas por imóveis
Como já apontado, os resultados foram alcançados a partir do interesse de investidores pela troca de cotas por imóveis. O movimento aponta que esse cenário se tornou real a partir da elevação dos juros, que pode impedir a busca de recursos no mercado.
Os Fundos de Investimento Imobiliário surgiram como um caminho para passar pelo momento de dificuldades macroeconômicas. Com isso, os investidores conseguiram aumentar o portfólio ou aproveitar melhores oportunidades do mercado.
As operações que puxaram o crescimento
Na lista de maiores ofertas de 2025, o JHSF Capital Desenvolvimento aparece no topo, com R$ 5,2 bilhões. O IRIDIUM chega ao segundo lugar, com total de R$ 3,1 bilhões.
De acordo com o InfoMoney, o TRXF11, além de aparecer na relação, com alcance de R$ 3 bilhões, chama atenção também pela adoção do pagamento de imóveis com emissão de cotas.
